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出租屋內(nèi)燃氣灶發(fā)生爆燃,租戶受傷,誰來負責?法院這樣判2023/12/18

如果出租房發(fā)生火災

房東和租戶各自應該承擔什么責任?

損失由誰來賠付?

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案情回顧

徐某承租晉某位于北京市某房屋,2021年9月,涉案房屋發(fā)生火災,徐某被燒傷,涉案房屋及物品受損。

通州區(qū)消防救援支隊出具的《火災事故認定書》認定,起火原因系徐某在使用點火棒點燃燃氣灶的過程中發(fā)生爆燃。該燃氣灶系晉某購房時附帶的設(shè)備設(shè)施,至爆燃事故發(fā)生時已十幾年未更換;事故發(fā)生前,徐某亦向晉某反映過燃氣灶無法正常使用?,F(xiàn)徐某起訴要求晉某、某燃氣公司、某物業(yè)公司承擔賠償責任。

圖片
(資料圖)
判決結(jié)果
生效判決認為,徐某系涉案房屋的承租人,其在發(fā)現(xiàn)涉案燃氣灶無法正常使用后,未采取足夠的安全保障措施,反而使用點火棒引燃燃氣,這一極具危險性的行為導致燃氣灶發(fā)生爆燃,進而引發(fā)此次火災事故,導致自身受傷的后果,徐某對此次火災事故的發(fā)生負有主要過錯,應當對此事故的發(fā)生及后果承擔主要責任。
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晉某系涉案房屋實際權(quán)利人,燃氣灶系晉某購房時附帶的設(shè)備設(shè)施,自購房至爆燃事故發(fā)生時晉某未對燃氣灶進行更換。晉某作為房屋實際權(quán)利人,負有對房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備能夠安全使用的保障義務,且在徐某向其反映燃氣灶無法正常使用后,晉某亦未履行核實和消除燃氣灶安全隱患的義務,故晉某對此次火災事故的發(fā)生負有一定過錯,應當承擔相應的賠償責任。
燃氣公司對涉案房屋的燃氣安全使用進行了安全巡檢,燃氣灶設(shè)備不屬于物業(yè)公司的服務范圍,現(xiàn)無證據(jù)表明燃氣公司、物業(yè)公司對此次事故的發(fā)生負有過錯。
故判決:徐某對火災事故承擔70%的責任,晉某對火災事故承擔30%的責任,燃氣公司、物業(yè)公司不承擔責任。
判決依據(jù)

北京市第三中級人民法院黨組成員、副院長薛強表示,涉火災事故案件存在責任主體多、法律關(guān)系復雜、損害后果嚴重、當事人之間矛盾尖銳等特點,法院需要在房屋租賃及管理、電器、燃氣等操作合規(guī)性問題編織出的火災事故原因認定框架內(nèi),確定責任主體,落實法律責任。

本案中,承租方缺乏防火消防意識,出租方提供的燃氣設(shè)備存在安全隱患,雙方均應當對火災承擔責任。


小編提示
燃氣安全事關(guān)
家家戶戶生命財產(chǎn)安全
無論是房東還是租客
履行安全防護義務
做好燃氣安全
是我們應盡的責任

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我們?nèi)绾闻袛嗳細馐欠裥孤?/strong>

發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏后又該如何處理

戳圖了解



來源:中國消防救援